买卖二手房流程(买卖二手房交易流程图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易流程
- 2、二手房买卖流程
- 3、买卖二手房需要走什么流程
- 4、二手房买卖流程是怎样的
-
怎么建群聊(飞机怎么建群聊) - 鸿海伟业生活资讯网
-
翡翠和玉有什么区别 - 鸿海伟业生活资讯网
-
电视品牌排行 - 鸿海伟业生活资讯网
-
进度图 - 鸿海伟业生活资讯网
-
线上教学预案(中小学疫情期间线上教学预案) - 鸿海伟业生活资讯网
-
休闲度假村(皇后镇休闲度假村) - 鸿海伟业生活资讯网
-
有机奶粉 - 鸿海伟业生活资讯网
-
北京温泉网 - 鸿海伟业生活资讯网
-
delete键在哪 - 鸿海伟业生活资讯网
-
沙子的比重(沙子的比重是多大) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
二手房交易流程
二手房交易流程:
1、二手房交易 *** 流程卖方提供房屋的合法证件,买方交纳一定的定金,买卖双方签订买卖契约。契约中,双方对房屋的坐落位置、交付时间、成交价格、产权状况、付款方式、过户办理等信息进行明确。
注意,二手房交易中买房还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同,合同范本可咨询当地房管局。
2、二手房交易 *** 流程卖方发布卖房信息,买房看房。买方在看房的时候,除了要注意房子本身的整体状况外,还要跟卖房明确房子的产权,年限,是否在银行有抵押等信息。
房屋买卖合同签订后,买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请,接受审查。若买方不是全款支付,提出产权过户申请同时,还需和卖方一起向银行申请贷款。
银行会对买方的贷款资格进行审查,对房屋进行贷款额度评估。然后三方签订贷款协议,买方同时把购房首付款打入银行管制账户,待房管局房屋过户完成后,银行会把首付款和尾款一次性打入卖方账户。
3、房管局审查完成后,会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中,买方需支付契税、个人所得税(虽然应由卖方支付,但一般都会转嫁到买方身上)、办理费、交易手续费等费用。过户手续完成后,买方等待房管局通知,领取新的房屋产权全部证。
同时,贷款银行会拿到他项权利全部证,之后银行会将房款打入卖方账户,买方开始按贷款合同例行还款义务。
二手房买卖流程
二手房买卖流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间:材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用:交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、营业税:税率为5.5%。根据2021年房产新政, *** 出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税, *** 出售购买时间超过5年的非普通住宅或者 *** 出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税, *** 出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税之一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房 *** 所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
买卖二手房需要走什么流程
买卖二手房需要以下这些流程:(一)房地产 *** 当事人签订书面 *** 合同;(二)房地产 *** 当事人在房地产 *** 合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对 *** 的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。法律依据:根据《城市房地产 *** 管理规定》第七条房地产 *** ,应当按照下列程序办理:(一)房地产 *** 当事人签订书面 *** 合同;(二)房地产 *** 当事人在房地产 *** 合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对 *** 的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二手房买卖流程是怎样的
二手房买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
买卖二手房流程豆乐儿歌自制 更新至100集下辖地区今天天气
特斯拉自燃后,小区保安不让我停了周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 西安十大美食排名(西安十大美食排名之一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都限牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新都斑竹园(新都斑竹园耍妹儿的地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 经济适用房价格(2022年经济适用房价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南(幼儿园指南内容) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宋祖英小说 - 鸿海伟业生活资讯网
- 朝五晚九日剧(朝五晚九日剧同人小说晋江) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都地铁5号线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 核酸检测查询(核酸检测查询入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆大学排行 - 鸿海伟业生活资讯网
- 贾延龙 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国证书查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 消防水带 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界钢琴十大名牌排名(世界钢琴十大名曲) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产电动车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 今年录取分数线(今年录取分数线会降吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人口自然增长率 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房间面积怎么算平方米 - 鸿海伟业生活资讯网
- 211985大学名单(云南省211985大学名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 前十名手机排行榜(所有手机排行榜前三十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 网上祭奠 - 鸿海伟业生活资讯网
- pe管规格型号尺寸表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令(取消限购令的城市对房价有哪些影响) - 鸿海伟业生活资讯网
- 等级考试(等级考试分数怎么换算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈乐雪冰淇淋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 东审会计师事务所(上海东审会计师事务所) - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令 - 鸿海伟业生活资讯网
- 老山蜂蜜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟风光 - 鸿海伟业生活资讯网
- 美剧排行榜前十 - 鸿海伟业生活资讯网
- 抖音热歌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 迪士尼营业时间(迪士尼营业时间上海2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 五线城市有哪些 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北山森林公园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 口碑更好的电热水器(目前口碑更好的热水器) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北山森林公园(长沙北山森林公园) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川凉山火灾 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南(幼儿园指南内容) - 鸿海伟业生活资讯网
- 协议离婚流程(深圳协议离婚流程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 女职工生育津贴(男职工护理津贴和女职工生育津贴) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵阳学院研究生 - 鸿海伟业生活资讯网
- 金山娇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 网上怎么交医保(网上怎么交社保) - 鸿海伟业生活资讯网
- 纸尿裤什么牌子好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石灰是什么(石灰是什么颜色) - 鸿海伟业生活资讯网
- 钢化玻璃怎么打孔 - 鸿海伟业生活资讯网
- 异地可以换驾驶证吗(人在异地可以换驾驶证吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都历史(成都历史更高气温) - 鸿海伟业生活资讯网
- nba排行榜(nba排行榜2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国金币网(中国金币网怎么购买纪念币) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广元招生考试网(广元招生考试网站) - 鸿海伟业生活资讯网
- 卧室改造(卧室改造书房) - 鸿海伟业生活资讯网
- 偶像来了第二季 - 鸿海伟业生活资讯网
- 油菜花海(油菜花海图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- pe管规格型号尺寸表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川网上税务局(四川网上税务局几点之后交不了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 动漫嘉年华 - 鸿海伟业生活资讯网
- 穿名堂(穿名堂怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 年宝玉则(年宝玉则重新开放) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![不动产单元号 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://mia69.ruddles.org/images/227972.jpg)
![退伍军人优待政策 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://mia69.ruddles.org/images/125355.jpg)
![欢乐谷门票多少钱一张(北京欢乐谷门票多少钱一张) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://mia69.ruddles.org/images/524691.jpg)
![中国票房网 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://mia69.ruddles.org/images/974780.jpg)
![油锯十大名牌排名榜(油锯十大名牌排名榜价格) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://mia69.ruddles.org/images/785050.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 丹东二手房限售 后续政策或微调收紧青年欧冠-波尔图3-1切尔西首次捧杯 布朗加冕金靴 | 23~26 ° |
2 | 白云山创近5年新高!节后留意这只一季报利好概念股再谈风水财位与财神摆设 | 23~25 ° |
3 | 试驾新款起亚K3 玛莎拉蒂般犀利造型 动力操控表现也很出色CELINE破天荒搞联名,这些六位数的天价单品到底谁会买 | 23~25 ° |
4 | 西有杜兰特东有莱昂纳德 小卡末节3次打三分太彪悍从运动员到模特再到女强人!特朗普前妻开挂的人生之路 | 23~25 ° |
5 | 五部委联手发力!钢铁行业超低排放倒计时,谁的利好?谷歌母公司Alphabet一季度财报公布:增长放缓 营收下滑 | 23~25 ° |
6 | 从运动员到模特再到女强人!特朗普前妻开挂的人生之路玄学失灵?齐祖回归未改变皇马 8轮14分仅列西甲第5 | 23~25 ° |
7 | 西有杜兰特东有莱昂纳德 小卡末节3次打三分太彪悍青年欧冠-波尔图3-1切尔西首次捧杯 布朗加冕金靴 | 20~25 ° |
8 | 订阅用户超1亿!一季度Spotify表现超华尔街预期观察日本军事动向,法国学者语出惊人 | 20~25 ° |
9 | 这是让妻子活着的唯一方法?丈夫心动了大型房企“去库存”进行时 | 17~25 ° |
10 | 终端售价进入6万元区间 名爵ZS 1.5L手动天窗版上市西工大团队研制3D打印活性仿生骨:可在生物体内自然生长 | 12~25 ° |
1 | 射程超过1000公里,特斯拉Roadster 2明年上市!你走路的姿势,藏着一生的运气:风霜道路长,且行且珍惜 | -24~-12 ° |
2 | 韩副防长出访沙特和土耳其 磋商双边国防领域合作五部委联手发力!钢铁行业超低排放倒计时,谁的利好? | -24~-9 ° |
3 | 李霄鹏:足协杯鲁能将轮换七八个人 给更多年轻人机会杨幂穿毛衣搭短裤走机场,小腿都胖出肌肉线条了 | -23~-12 ° |
4 | 特斯拉自燃后,小区保安不让我停了平安好医生回应匿名做空报告:已向公安机关报案 | -23~-8 ° |
5 | 再谈风水财位与财神摆设案例告诉你,4个月内,这800位达人如何涨粉百万? | -20~-8 ° |
6 | 同样是打折 凯迪拉克为什么比沃尔沃、捷豹卖得好?订阅用户超1亿!一季度Spotify表现超华尔街预期 | -20~-8 ° |
7 | 红黑榜:第一中锋还有疑议?“詹姆斯”竟如此不受待见一百年华,归来的你依然青春 | -20~-5 ° |
8 | 猛龙2战替补仅15分林书豪迎上位良机,他或成替补奇兵?纸上谈兵:腾讯网友献计如何针对杜兰特 科尔韦少能做到 | -19~-10 ° |
9 | 腾讯公布2018年第三季度业绩北宋太学紧邻“烟花之地”,学子们如何安心读书? | -18~-12 ° |
10 | 受政府补助减少影响 江淮汽车一季度净利润下滑近七成腾讯公布2018年第三季度业绩 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 拒绝人情dota,年轻人不抗压离队,你相信xiao8说的话吗平衡车企九号智能冲刺科创板 为何对小米又爱又恨? | 7优 |
2 | 熊孩子头卡编钟,我不厚道地笑了分分合合就是爱,脱单就在五月,注定和好如初的三大生肖! | 7优 |
3 | 赵丽颖产后首晒美食,积极瘦身减肥为复出做准备她不愿面对失明事实 却在这一刻学会接纳缺陷 | 7优 |
4 | 豆乐儿歌自制 更新至100集小马宝莉友谊的魔力小马国里的魔法表演女孩们的友谊 | 7优 |
5 | 平衡车企九号智能冲刺科创板 为何对小米又爱又恨?帮帮龙出动之恐龙探险队第二季VIP 全26集 | 7优 |
6 | 通过新旧交替,百度的AI战略才能更好落地命苦!佩雷拉谈上港赛季零引援:我提交了名单但没被满足 | 7优 |
7 | VIP8.4钢的琴你不容错过的华语佳片嘉宾:王千源 秦海璐 张申英她不愿面对失明事实 却在这一刻学会接纳缺陷 | 7优 |
8 | 杨幂穿毛衣搭短裤走机场,小腿都胖出肌肉线条了超3000个特效镜头,《复联4》是怎么在短时间内完成的? | 7优 |
9 | 订阅用户超1亿!一季度Spotify表现超华尔街预期水滴公司确认融资消息 已经完成接近独角兽的估值 | 7优 |
10 | 这是让妻子活着的唯一方法?丈夫心动了崔康熙:认真备战足协杯首秀 替补球员将获登场机会 | 7优 |
1 | 从支持到死心,朴有天吸毒事件,最惨的还是粉丝全立体育完成数千万元人民币Pre-A轮融资 | 381严重 |
2 | 土星逆行!哪些星座压力最大5月新车前瞻:除了吉利星越/新款思域 还有哪些重磅新品? | 324严重 |
3 | 五部委联手发力!钢铁行业超低排放倒计时,谁的利好?超3000个特效镜头,《复联4》是怎么在短时间内完成的? | 273重度 |
4 | 她不愿面对失明事实 却在这一刻学会接纳缺陷大帝单打小加竟双膝跪地 他像是电池老化的手机 | 270重度 |
5 | 在线影展:“进城打工者”的时尚大片 听说看哭了很多人我们看似平静的人生,却总有寻求治愈的伤痕 | 269重度 |
6 | 中国电影产业,必须迈过这道坎儿游戏是逃避现实的鸦片,还是具有交互性的综合艺术? | 257重度 |
7 | 张天爱被传整容后现身机场,颜值在线女王范十足四川移动5G应用示范网规模建成 全省覆盖移动5G实验网 | 256重度 |
8 | 南京应用技术学院被曝虚假招生,学生报考如何避坑?气吹的?彭昱畅腹肌消失,小李子魔鬼训练 | 229重度 |
9 | 在搞死人这件事上,权游从来没让我失望过女子一年离婚两次连找7任小男友,闪婚嫁小6岁老公:再赌一把 | 229重度 |
10 | PDD删除《逆水寒》千万级帐号 官方哭了:我们错了为爸妈找到的厨房装修六个案例 | 226重度 |